Page 16 - Horizonte_Fruehjahr_2023

16 werbung ausgabe 2 · frühjahr 2023

Firmenmitteilung
Immobilienfinanzierungen weiterhin nur

erschwert möglich

Mit 01.08.20222 wurde die Kreditvergabe für Banken für Wohnimmobilienfi-
nanzierungen erheblich erschwert. Gemäß Verordnungen müssen nunmehr
20% Eigenkapital aufgebracht werden, die Kreditlaufzeit wurde auf maximal
35 Jahre beschränkt und die Schuldendienstquote, der Aufwand für Zins und
Tilgung im Verhältnis zum Nettoeinkommen, wurde auf 40% eingeschränkt.
Darüber hinaus war es nicht mehr möglich eine Zwischenfinanzierung für
den Kauf einer Immobilie bis zum Verkauf der vorhandenen Immobilie zu er-
langen. Dies führte dazu, dass Immobilienkäufer mangels Finanzierung viel-
fach keine Immobilie mehr kaufen konnten. Folglich mussten diese Personen
weiterhin in der vorhandenen Immobilie verbleiben oder weiterhin in Miete
wohnen. Mit 01.04.2023 erfolgte nunmehr eine geringfügige Erleichterung.
Die österreichischen Banken können wiederum eine Zwischenfinanzierung
auf maximal 2 Jahre gewähren, wobei die Kreditsumme unter Einrechnung
allfälliger Vorlasten 80% des Marktwertes der Immobilie nicht übersteigen
darf. Mit 01.05.2023 wird auch eine Änderung des Hypothekar- und Immobi-
lienkreditgesetzes erfolgen, die eine Erleichterung der Kreditfinanzierung für
Senioren bewirken wird und eine Altersdiskriminierung beseitigen wird. So-
fern die Wahrscheinlichkeit gegeben ist, dass die Kreditverpflichtung erfüllt
werden kann und die Immobilie eine hinreichende Sicherheit darstellt, kann
die Bank einen Kredit einräumen. Bedauerlicherweise werden aber auch in Zukunft zahlreiche Immobilienkäufer kein Immobilienei-
gentum erwerben können., weil die Banken keine Immobilienfinanzierung gewähren können.
Berufsgruppensprecher der Immobilienmakler in der WKÖ: KommR Arno Wimmer Email: wimmer@conterra.at

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